El seto del vecino no debe dar sombra a su jardín, afirma el abogado. En casos extremos, aconseja presentar una demanda

Mi primera recomendación es: intentar siempre resolver cualquier disputa de forma amistosa primero. Si no es realmente necesario, no contacte con la policía, la autoridad estatal o el tribunal competente. En la mayoría de los casos, esto sólo conduce a una escalada de malas relaciones de vecindad.

Sin embargo, si por la gravedad de la actuación del vecino el asunto no se puede resolver sin la intervención del Estado, te recomiendo contactar primero con un perito, preferiblemente un abogado, y consultar con él sobre el siguiente procedimiento.

Por supuesto, esto no se aplica en el caso de que el vecino cometa un acto que debe evitarse de inmediato; este tipo de disputas suelen estar tipificadas en el código penal. Sin embargo, las disputas vecinales más comunes caen bajo el ámbito del derecho civil.

Es comprensible que la naturaleza de las disputas vecinales varíe según el objeto de propiedad. En la práctica, las disputas entre los propietarios de las casas vecinas y sus terrenos son más comunes. Así que veamos algunas de las situaciones específicas desde un punto de vista legal.

¿A quién pertenece el cerco entre las parcelas y quién debe cuidarlo?

La valla es compartida, a menos que, por ejemplo, uno de los vecinos pueda demostrar que él mismo construyó la valla. Sin embargo, la ley generalmente no obliga a los propietarios a cercar sus tierras. como sea, hay una excepción.

El terreno debe estar vallado si el uso del terreno no vallado molesta a los vecinos o restringe su derecho a utilizar su tierra, por ejemplo, si el ganado entrara en el terreno vecino desde un terreno.

Según el Código Civil, ambos propietarios de terrenos vecinos están obligados a mantener una valla común. Sin embargo, si la cerca se cae, los propietarios no están obligados a reconstruirla.

La ley exige la restauración de la cerca sólo si no fuera posible distinguir los límites del terreno, y en tal caso cada vecino tiene derecho a exigir la reparación o restauración de la cerca, por supuesto, los costos correrán a cargo. conjuntamente por los vecinos.

¿Qué pasa con los setos? La del vecino mide casi cuatro metros de altura y da sombra a nuestro jardín. ¿Puedo pedirle a mi vecino que lo reduzca (o lo elimine)?

El seto debe estar al menos a 1,5 metros del límite de la propiedad. Si va a tener una altura superior a tres metros, entonces a tres metros del límite de la propiedad. El Código Civil establece la obligación para los propietarios de terrenos de abstenerse de todo aquello que provoque agua, humo, desechos, polvo, pero también, por ejemplo, la sombra que a menudo un seto alto proyecta sobre los terrenos vecinos, en una medida desproporcionada con respecto al Condiciones locales Restringir el uso de la tierra.

Toda la situación siempre debe evaluarse según las condiciones locales específicas, es decir, según si las casas circundantes tienen setos o a qué altura. Si no hay acuerdo con el vecino, y el árbol es realmente tan alto que usted, por ejemplo, tiene una sombra sobre todo el jardín, es necesario ponerse en contacto con el tribunal competente en el asunto, es decir, presentar una demanda contra imisis.

Las ramas del manzano de mi vecino se extienden hasta mi propiedad, ¿cuáles son mis derechos?

Según el Código Civil, los frutos que caen en terreno ajeno pertenecen al propietario de ese terreno. Por lo tanto, las manzanas que caen en su propiedad son suyas, pero esto también se aplica a las hojas caídas. Pero no tienes derecho a cosechar frutos que aún no hayan caído de las ramas colgantes.

Puedes pedirle a un vecino que corte las ramas para que no invadan tu propiedad. Si no es así, usted mismo puede recortar las ramas de su propiedad. En principio, su vecino sólo debe permitirle el acceso a su propiedad si usted acepta entrar para recortar las ramas que sobresalen.

El vecino molesta constantemente a su entorno con música alta, ¿cómo defenderse de esto?

Si no es posible una solución amistosa, es decir, un acuerdo para bajar razonablemente la música, en tal situación es necesario ponerse en contacto con la policía, especialmente si la música a alto volumen dura entre las 22.00 y las 6.00 horas.

El otro, y observo que el último recurso, es acudir al juzgado correspondiente y presentar una demanda vecinal contra las inmisiones (ruido), preferiblemente acompañada de una propuesta de medida cautelar.

Por supuesto, el reclamo en la demanda no sólo debe ser descrito, sino también probado con pruebas suficientes. Si el ruido supera los límites higiénicos establecidos por la ley, siempre se trata de un ruido desproporcionado y hay muchas posibilidades de éxito.

Pero, por supuesto, es necesario demostrar ante el tribunal que se han superado los límites de ruido, idealmente mediante un dictamen pericial. En su evaluación, el tribunal tendrá en cuenta la duración del ruido (si es un día entero o sólo, por ejemplo, dos horas al día), la composición frecuencial del ruido (los tonos impulsivos fuertes son más molestos que el ruido con una frecuencia constante) y también la hora del día.

También se evaluará si se trata de días laborables o fines de semana. Sin embargo, incluso si tiene éxito en un caso judicial, no ganará. Si el vecino continúa excediendo los límites sanitarios establecidos por la ley incluso después de la sentencia firme, es necesario contactar al albacea en el asunto, quien debe velar por la ejecución de la decisión judicial.

¿Es legalmente aplicable el silencio dominical establecido por ordenanza municipal?

Si un municipio establece por decreto el llamado silencio dominical en su territorio, los ciudadanos están obligados a observarlo (es decir, a no utilizar un cortacésped, una sierra eléctrica o de gasolina o cualquier otro equipo ruidoso, etc.). Su cumplimiento suele estar supervisado por el municipio y la policía y, por supuesto, es exigible.

Este período de tranquilidad no suele aplicarse durante todo el día, sino sólo por la mañana y por la tarde, por ejemplo, entre las 6.00 y las 9.00 horas y entre las 15.00 y las 22.00 horas, de modo que los residentes del pueblo tengan un horario designado para poder trabajar en el jardín.

Y por último, un problema que no concierne a la casa de campo ni a la casa de campo, sino que también es uno de los problemas del barrio.

El vecino fuma, tanto en el balcón como dentro de la casa, ¿se puede hacer algo al respecto?

Si un vecino fuma en las instalaciones de su apartamento y en su balcón, las soluciones son limitadas, básicamente ninguna. Sin embargo, esto no se aplica a fumar en las zonas comunes de las casas. Como regla general, está prohibido en las reglas de la casa, cuya violación es competencia de la asociación de vivienda o de la asociación de propietarios.

De igual forma, si hay desorden en las áreas comunes de la casa, el dueño de la casa (esto también aplica a la cooperativa o SVJ) debe actuar de inmediato. Si se sabe claramente quién contamina las zonas comunes, se puede pagar la limpieza de estas zonas a esta persona, lo que puede compensar al menos parcialmente la situación.

Fuente: Revista Receptář